5452 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 102,9 m² · constr. 1986 · terrain 2 853 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 853 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 185 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715254473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
94068715254473900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 323 m · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 235 $ Poids 42 % |
| 2 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 507 $ Poids 36 % |
| 3 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 983 $ Poids 30 % |
| 4 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 520 m · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 150 759 $ Poids 16 % |
| 5 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 427 729 $ Poids 11 % |
| 6 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 401 456 $ Poids 11 % |
| 7 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 391 052 $ Poids 11 % |
| 8 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 481 960 $ Poids 8 % |
| 9 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 430 583 $ Poids 6 % |
| 10 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 118 011 $ Poids 4 % |
| 11 | 5240, sentier Bourget, Saguenay 2026-02-23 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 447 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 308 011 $ Poids 1 % |
| 12 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 227 832 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.