5432 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 104,1 m² · constr. 1992 · terrain 2 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 238,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 200 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715254954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
94068715254954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 349 m · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 287 361 $ Poids 44 % |
| 2 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 787 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 146 $ Poids 39 % |
| 3 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 915 $ Poids 36 % |
| 4 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 285 $ Poids 30 % |
| 5 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 487 m · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 151 653 $ Poids 16 % |
| 6 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 440 581 $ Poids 12 % |
| 7 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 414 510 $ Poids 11 % |
| 8 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 11 % |
| 9 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 484 593 $ Poids 8 % |
| 10 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 443 899 $ Poids 6 % |
| 11 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 618 $ Poids 5 % |
| 12 | 5240, sentier Bourget, Saguenay 2026-02-23 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 447 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −22 635 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 318 479 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.