5423 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 97,3 m² · constr. 1962 · terrain 5 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 410 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 198 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715263246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
94068715263246300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 608 $ Poids 36 % |
| 2 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 576 $ Poids 30 % |
| 3 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 472 m · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 146 587 $ Poids 21 % |
| 4 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 362 076 $ Poids 13 % |
| 5 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 201 $ Poids 11 % |
| 6 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 469 673 $ Poids 8 % |
| 7 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 103 177 $ Poids 5 % |
| 8 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 019 $ Poids 1 % |
| 9 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 166 107 $ Poids 1 % |
| 10 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 881 $ Poids 1 % |
| 11 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 213 228 $ Poids 1 % |
| 12 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 278 499 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.