5403 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 124,9 m² · constr. 1982 · terrain 3 802,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 802,9 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 332 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715263778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
94068715263778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 275 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 401 969 $ Poids 91 % |
| 2 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 704 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 527 $ Poids 75 % |
| 3 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 399 m · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 297 335 $ Poids 54 % |
| 4 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 790 m · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 194 029 $ Poids 46 % |
| 5 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 467 636 $ Poids 13 % |
| 6 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 422 750 $ Poids 8 % |
| 7 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 458 109 $ Poids 7 % |
| 8 | 5240, sentier Bourget, Saguenay 2026-02-23 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 447 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 328 928 $ Poids 2 % |
| 9 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 114 417 $ Poids 1 % |
| 10 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +36 246 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 001 $ Poids 0 % |
| 11 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 050 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 525 450 $ Poids 0 % |
| 12 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 3.5 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +54 822 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 542 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.