5392 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
197 500 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 51,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 856,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 118 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715264446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55712
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
94068715264446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±76.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6083, chemin des Chutes, Saguenay 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (2 231 $/m²) 60,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 143 221 $ Poids 24 % |
| 2 | 1572, Chemin de la Savane, Saguenay 2024-11-21 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (1 629 $/m²) 49,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 99 316 $ Poids 1 % |
| 3 | 754, rue de Nîmes, Saguenay 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (4 396 $/m²) 54,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 284 562 $ Poids 0 % |
| 4 | 3213, rue de Montpellier, Saguenay 2024-08-26 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (4 047 $/m²) 59,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 253 319 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.