5382 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 69,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 320,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,2 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 122 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715264846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55713
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
94068715264846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −36 195 $ | 376 059 $ Poids 37 % |
| 2 | 6083, chemin des Chutes, Saguenay 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (2 231 $/m²) 60,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 147 774 $ Poids 29 % |
| 3 | 5094, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-05 · 750 m · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 574 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 236 309 $ Poids 24 % |
| 4 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 163 867 $ Poids 1 % |
| 5 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 203 308 $ Poids 1 % |
| 6 | 5365, Sentier Bourget, Saguenay 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 164 396 $ Poids 1 % |
| 7 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 149 970 $ Poids 1 % |
| 8 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 190 751 $ Poids 1 % |
| 9 | 513, rue de Nîmes, Saguenay 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 278 000 $ (4 427 $/m²) 62,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 288 650 $ Poids 0 % |
| 10 | 3223, rue D'Alès, Saguenay 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (4 279 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 630 $ Poids 0 % |
| 11 | 1033, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-01-20 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 193 731 $ Poids 0 % |
| 12 | 600, rue de Nîmes, Saguenay 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 082 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.