5342 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 101,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 187 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715274287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
950
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
94068715274287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 681 $ Poids 43 % |
| 2 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 483 m · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 267 258 $ Poids 36 % |
| 3 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 556 $ Poids 36 % |
| 4 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 343 m · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 149 492 $ Poids 19 % |
| 5 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 385 655 $ Poids 16 % |
| 6 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 375 081 $ Poids 14 % |
| 7 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 424 646 $ Poids 8 % |
| 8 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 113 651 $ Poids 6 % |
| 9 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 478 230 $ Poids 6 % |
| 10 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 414 569 $ Poids 4 % |
| 11 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 225 764 $ Poids 1 % |
| 12 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 181 289 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.