5353 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 183,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 045,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 045,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 270 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715274570500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
951
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
94068715274570500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 424 238 $ Poids 44 % |
| 2 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 427 171 $ Poids 13 % |
| 3 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +35 890 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 718 120 $ Poids 5 % |
| 4 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 406 803 $ Poids 3 % |
| 5 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 520 258 $ Poids 0 % |
| 6 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 3.3 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 548 195 $ Poids 0 % |
| 7 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 562 405 $ Poids 0 % |
| 8 | 4463, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-09-11 · 3.9 km · Vendu 230 575 $ (1 292 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 518 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +23 058 $ | 303 511 $ Poids 0 % |
| 9 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 595 540 $ Poids 0 % |
| 10 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 4.4 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 458 452 $ Poids 0 % |
| 11 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 4.4 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +37 951 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 460 007 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.