5333 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
163 500 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 53,5 m² · constr. 1964 · terrain 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,6 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 88 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715274574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
952
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
94068715274574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±97.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 6 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6083, chemin des Chutes, Saguenay 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (2 231 $/m²) 60,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 124 188 $ Poids 27 % |
| 2 | 1572, Chemin de la Savane, Saguenay 2024-11-21 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (1 629 $/m²) 49,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 91 190 $ Poids 0 % |
| 3 | 513, rue de Nîmes, Saguenay 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 278 000 $ (4 427 $/m²) 62,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 252 572 $ Poids 0 % |
| 4 | 3223, rue D'Alès, Saguenay 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (4 279 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 244 757 $ Poids 0 % |
| 5 | 600, rue de Nîmes, Saguenay 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 162 188 $ Poids 0 % |
| 6 | 3213, rue de Montpellier, Saguenay 2024-08-26 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (4 047 $/m²) 59,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 973 $ Poids 0 % |
| 7 | 3213, rue d'Alès, Saguenay 2025-03-03 · 3.4 km · Vendu 287 000 $ (4 548 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 442 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 274 910 $ Poids 0 % |
| 8 | 754, rue de Nîmes, Saguenay 2024-12-17 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (4 396 $/m²) 54,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 617 $ Poids 0 % |
| 9 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 4.2 km · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 215 890 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.