5322 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 1 592 $/m² · 149,1 m² · constr. 1920 · terrain 883,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,6 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 139 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715274688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
953
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
94068715274688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±141.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 401 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 043 $ Poids 72 % |
| 2 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 684 m · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −18 376 $ | 187 759 $ Poids 61 % |
| 3 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 600 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 277 $ Poids 51 % |
| 4 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −35 683 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 646 548 $ Poids 5 % |
| 5 | 5240, sentier Bourget, Saguenay 2026-02-23 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 447 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +32 423 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 036 $ Poids 1 % |
| 6 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 820 $ Poids 1 % |
| 7 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 356 $ Poids 0 % |
| 8 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −37 697 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 453 287 $ Poids 0 % |
| 9 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 3.4 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 470 294 $ Poids 0 % |
| 10 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 3.2 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 494 771 $ Poids 0 % |
| 11 | 1663, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 832 $/m²) 139,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 296 137 $ Poids 0 % |
| 12 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −31 122 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 759 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.