5263 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 88,8 m² · constr. 1982 · terrain 3 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 531,7 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 195 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715284907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
964
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
94068715284907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −30 379 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 475 $ Poids 38 % |
| 2 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 440 $ Poids 32 % |
| 3 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 181 m · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 140 254 $ Poids 29 % |
| 4 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +46 757 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 445 874 $ Poids 25 % |
| 5 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 367 437 $ Poids 20 % |
| 6 | 5094, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-05 · 737 m · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 574 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 273 651 $ Poids 13 % |
| 7 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −27 190 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 358 595 $ Poids 12 % |
| 8 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 108 876 $ Poids 7 % |
| 9 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 451 022 $ Poids 4 % |
| 10 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 677 $ Poids 2 % |
| 11 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 956 $ Poids 2 % |
| 12 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 222 767 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.