5282 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 162,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 291 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715285311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
966
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
94068715285311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 608 m · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +5 513 $ | 220 255 $ Poids 51 % |
| 2 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 480 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +49 186 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 465 269 $ Poids 49 % |
| 3 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 384 069 $ Poids 38 % |
| 4 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 392 880 $ Poids 12 % |
| 5 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 673 932 $ Poids 7 % |
| 6 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 430 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 930 $ Poids 1 % |
| 7 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 473 764 $ Poids 1 % |
| 8 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 3.2 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 514 282 $ Poids 0 % |
| 9 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 3.3 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +40 777 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 490 304 $ Poids 0 % |
| 10 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 136 $ Poids 0 % |
| 11 | 1663, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 832 $/m²) 139,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 349 027 $ Poids 0 % |
| 12 | 4463, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-09-11 · 3.8 km · Vendu 230 575 $ (1 292 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 518 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +23 058 $ | 289 746 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.