5243 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 192,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 415,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 415,3 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 252 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715294237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
971
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
94068715294237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 932 $ Poids 53 % |
| 2 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 495 $ Poids 16 % |
| 3 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +54 561 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 736 792 $ Poids 6 % |
| 4 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 866 $ Poids 4 % |
| 5 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 520 769 $ Poids 1 % |
| 6 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 3.1 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 559 068 $ Poids 0 % |
| 7 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +32 736 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 617 $ Poids 0 % |
| 8 | 4463, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-09-11 · 3.7 km · Vendu 230 575 $ (1 292 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 518 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +4 612 $ | 290 881 $ Poids 0 % |
| 9 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 790 $ Poids 0 % |
| 10 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 651 $ Poids 0 % |
| 11 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 343 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.