5223 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 130,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,5 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 188 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715295480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
973
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
94068715295480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±135.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 399 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 702 $ Poids 84 % |
| 2 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 588 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 393 910 $ Poids 84 % |
| 3 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 483 m · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 190 200 $ Poids 64 % |
| 4 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 711 m · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 292 899 $ Poids 42 % |
| 5 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 477 431 $ Poids 8 % |
| 6 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 451 531 $ Poids 4 % |
| 7 | 5240, sentier Bourget, Saguenay 2026-02-23 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 447 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 323 534 $ Poids 2 % |
| 8 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 141 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 537 359 $ Poids 1 % |
| 9 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +47 001 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 755 $ Poids 1 % |
| 10 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 448 375 $ Poids 1 % |
| 11 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 3.2 km · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +49 127 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 651 446 $ Poids 1 % |
| 12 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +58 933 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 625 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.