Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
387 600 $
Autre · terrain 544 043,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 043,3 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 469 900 $
Rôle antérieur 2 019 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715321404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
979
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 469 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 019 100 $
ID provincial
94068715321404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 874 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 49 % |
| 2 | 5412-5214, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 773 m · Vendu 60 000 $ (113 $/m²) 530,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 46 % |
| 3 | 6083, chemin des Chutes, Saguenay 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (2 231 $/m²) 60,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 122 $ Poids 32 % |
| 4 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 205 $ Poids 32 % |
| 5 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 909 m · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 30 % |
| 6 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 354 $ Poids 27 % |
| 7 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 788 $ Poids 26 % |
| 8 | 6102-6104, chemin des Chutes, Saguenay 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 242 400 $ (1 800 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 868 $ Poids 25 % |
| 9 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 22 % |
| 10 | 5094, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-05 · 617 m · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 574 $ Poids 19 % |
| 11 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 18 % |
| 12 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 262 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.