5202 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 83,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 667,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 188 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715360589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
982
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
94068715360589900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 873 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −46 279 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 575 $ Poids 32 % |
| 2 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 457 582 $ Poids 31 % |
| 3 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 873 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 033 $ Poids 27 % |
| 4 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 682 m · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −10 752 $ | 137 980 $ Poids 24 % |
| 5 | 5094, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-05 · 162 m · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 574 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 274 831 $ Poids 22 % |
| 6 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 381 907 $ Poids 15 % |
| 7 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 042 $ Poids 5 % |
| 8 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie −32 693 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 447 344 $ Poids 2 % |
| 9 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 178 044 $ Poids 2 % |
| 10 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 213 314 $ Poids 1 % |
| 11 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 229 854 $ Poids 1 % |
| 12 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 198 853 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.