5172 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
222 900 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 84,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 107 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715370098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
984
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
94068715370098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 856 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −42 304 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 550 $ Poids 37 % |
| 2 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 856 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 385 $ Poids 31 % |
| 3 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +35 535 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 413 697 $ Poids 29 % |
| 4 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 686 m · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 137 125 $ Poids 24 % |
| 5 | 5094, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-05 · 145 m · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 574 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 240 111 $ Poids 21 % |
| 6 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 337 902 $ Poids 17 % |
| 7 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 250 $ Poids 6 % |
| 8 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie −29 622 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 441 806 $ Poids 3 % |
| 9 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 155 422 $ Poids 2 % |
| 10 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 567 $ Poids 2 % |
| 11 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 194 445 $ Poids 1 % |
| 12 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 110 648 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.