5142-5144 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 164,1 m² · constr. 2002 · terrain 5 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 665,5 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 321 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715371204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
986
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
94068715371204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 873 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 422 977 $ Poids 40 % |
| 2 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 905 m · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +18 376 $ | 234 292 $ Poids 40 % |
| 3 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 426 095 $ Poids 12 % |
| 4 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 666 $ Poids 8 % |
| 5 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 516 907 $ Poids 1 % |
| 6 | 1663, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 832 $/m²) 139,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 350 676 $ Poids 1 % |
| 7 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 400 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 618 150 $ Poids 1 % |
| 8 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 558 779 $ Poids 0 % |
| 9 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 3.2 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 543 672 $ Poids 0 % |
| 10 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 3.2 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +43 506 $ · Ajust. âge −16 420 $ | 517 662 $ Poids 0 % |
| 11 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 593 353 $ Poids 0 % |
| 12 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +50 699 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 602 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.