5132 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 135,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 976,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 273 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715371723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
987
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
94068715371723600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±135.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 994 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 217 $ Poids 62 % |
| 2 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 857 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 717 $ Poids 60 % |
| 3 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 887 m · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +18 376 $ | 215 512 $ Poids 54 % |
| 4 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 021 $ Poids 28 % |
| 5 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 552 686 $ Poids 7 % |
| 6 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 514 614 $ Poids 3 % |
| 7 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 974 $ Poids 3 % |
| 8 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 604 636 $ Poids 1 % |
| 9 | 1663, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 832 $/m²) 139,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 297 $ Poids 1 % |
| 10 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 3.1 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +16 420 $ | 506 845 $ Poids 1 % |
| 11 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +33 416 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 539 255 $ Poids 1 % |
| 12 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +72 898 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 687 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.