5012 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
293 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 085 $/m² · 95,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 864,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 155 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715382984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
994
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
94068715382984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3292-3294, rue Bagot, Saguenay 2025-05-08 · 2.9 km · Vendu 365 750 $ (3 460 $/m²) 105,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 468 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 350 304 $ Poids 1 % |
| 2 | 2830-2832, rue Bagot, Saguenay 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 332 000 $ (3 722 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 897 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +31 540 $ | 392 417 $ Poids 1 % |
| 3 | 402-404, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-07-11 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (1 942 $/m²) 100,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 217 915 $ Poids 0 % |
| 4 | 743, rue Duberger, Saguenay 2026-05-26 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 468 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 146 362 $ Poids 0 % |
| 5 | 1442-1444, avenue du Port, Saguenay 2026-02-02 · 4.5 km · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 858 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 377 161 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.