5242 Chemin SAINT-ANICET · Saguenay
Valeur estimée
245 700 $
Autre · 515 $/m² · 477,5 m² · constr. 1973 · terrain 6 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 907 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 241 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715431035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1004
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
94068715431035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
56 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±765.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5412-5214, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (113 $/m²) 530,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 561 $ Poids 19 % |
| 2 | 4532-4534, chemin Saint-Anicet, Saguenay 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 124 $/m²) 298,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 489 685 $ Poids 2 % |
| 3 | 2852-2858, rue Bagot, Saguenay 2025-11-10 · 3.6 km · Vendu 285 447 $ (958 $/m²) 298 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 419 $ · Ajust. superficie +71 362 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 411 772 $ Poids 0 % |
| 4 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 4.0 km · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +143 760 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 811 912 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.