5222-5224 Chemin SAINT-ANICET · Saguenay
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 101,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 396,9 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 223 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715431465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1005
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
94068715431465700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 533 $ Poids 34 % |
| 2 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 631 $ Poids 28 % |
| 3 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 257 189 $ Poids 8 % |
| 4 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 371 866 $ Poids 7 % |
| 5 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 665 $ Poids 7 % |
| 6 | 1653, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 246 000 $ (2 761 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 319 885 $ Poids 6 % |
| 7 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 149 716 $ Poids 5 % |
| 8 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 425 190 $ Poids 3 % |
| 9 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −500 $ | 109 803 $ Poids 3 % |
| 10 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 478 888 $ Poids 2 % |
| 11 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 399 848 $ Poids 2 % |
| 12 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 175 941 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.