460 Rue TRANSFORMATION · Saguenay
Valeur estimée
502 100 $
Autre · 1 449 $/m² · 346,4 m² · constr. 2018 · terrain 6 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 209,4 m²
Frontage
76 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 348 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715432870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
69064
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
94068715432870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 380 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4532-4534, chemin Saint-Anicet, Saguenay 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 124 $/m²) 298,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 463 224 $ Poids 14 % |
| 2 | 2852-2858, rue Bagot, Saguenay 2025-11-10 · 3.6 km · Vendu 285 447 $ (958 $/m²) 298 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 419 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 363 591 $ Poids 0 % |
| 3 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 3.9 km · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 764 093 $ Poids 0 % |
| 4 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +46 468 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 874 271 $ Poids 0 % |
| 5 | 2203-2215, Rue Bagot, Saguenay 2024-03-11 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (1 857 $/m²) 323,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 840 842 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.