5182 Chemin SAINT-ANICET · Saguenay
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 93,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,1 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 197 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715441984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59593
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
94068715441984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 380 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 683 $ Poids 37 % |
| 2 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 521 $ Poids 31 % |
| 3 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 368 442 $ Poids 10 % |
| 4 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 143 458 $ Poids 7 % |
| 5 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 358 837 $ Poids 7 % |
| 6 | 1653, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 246 000 $ (2 761 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 316 899 $ Poids 6 % |
| 7 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 109 052 $ Poids 4 % |
| 8 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 460 457 $ Poids 1 % |
| 9 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 173 774 $ Poids 1 % |
| 10 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 130 608 $ Poids 1 % |
| 11 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 447 042 $ Poids 1 % |
| 12 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 909 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.