5050 Chemin SAINT-ANICET · Saguenay
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 144,8 m² · constr. 1947 · terrain 2 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,5 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 191 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715471237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59072
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
94068715471237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±141.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −18 376 $ | 184 955 $ Poids 20 % |
| 2 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 545 $ Poids 18 % |
| 3 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 242 $ Poids 16 % |
| 4 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 679 $ Poids 10 % |
| 5 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 298 514 $ Poids 6 % |
| 6 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −44 603 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 637 627 $ Poids 5 % |
| 7 | 1663, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 832 $/m²) 139,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 326 623 $ Poids 4 % |
| 8 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +49 158 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 503 733 $ Poids 2 % |
| 9 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +41 193 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 453 782 $ Poids 1 % |
| 10 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −37 434 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 446 $ Poids 1 % |
| 11 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 3.1 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 463 776 $ Poids 1 % |
| 12 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −44 368 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 446 616 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.