4912 Chemin SAINT-ANICET · Saguenay
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 84,8 m² · constr. 1970 · terrain 10 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 424,1 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 191 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715481129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1012
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
94068715481129500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −41 736 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 118 $ Poids 31 % |
| 2 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 435 $ Poids 26 % |
| 3 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +36 069 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 414 232 $ Poids 18 % |
| 4 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 338 283 $ Poids 14 % |
| 5 | 5094, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 574 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 255 697 $ Poids 13 % |
| 6 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 137 274 $ Poids 9 % |
| 7 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 100 851 $ Poids 6 % |
| 8 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 119 720 $ Poids 4 % |
| 9 | 1653, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 246 000 $ (2 761 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 295 601 $ Poids 3 % |
| 10 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 161 191 $ Poids 3 % |
| 11 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 420 331 $ Poids 1 % |
| 12 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 810 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.