4882 Chemin SAINT-ANICET · Saguenay
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 206,7 m² · constr. 1966 · terrain 6 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 559,4 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 307 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715482374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1013
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
94068715482374400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 396 717 $ Poids 25 % |
| 2 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 403 677 $ Poids 8 % |
| 3 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 872 $ Poids 5 % |
| 4 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +83 812 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 766 043 $ Poids 5 % |
| 5 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +51 659 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 542 643 $ Poids 1 % |
| 6 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +53 435 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 596 316 $ Poids 1 % |
| 7 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 363 532 $ Poids 0 % |
| 8 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 424 061 $ Poids 0 % |
| 9 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +38 937 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 560 978 $ Poids 0 % |
| 10 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 3.9 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 351 770 $ Poids 0 % |
| 11 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 384 317 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.