5202 Chemin SAINT-ANICET · Saguenay
Valeur estimée
416 400 $
Autre · 1 399 $/m² · 297,7 m² · terrain 4 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,7 m²
Frontage
—
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 327 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715542805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1016
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
94068715542805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4532-4534, chemin Saint-Anicet, Saguenay 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 124 $/m²) 298,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 360 $ Poids 18 % |
| 2 | 2852-2858, rue Bagot, Saguenay 2025-11-10 · 3.3 km · Vendu 285 447 $ (958 $/m²) 298 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 419 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 722 $ Poids 1 % |
| 3 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 532 $ Poids 0 % |
| 4 | 2203-2215, Rue Bagot, Saguenay 2024-03-11 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (1 857 $/m²) 323,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 624 $ Poids 0 % |
| 5 | 3141, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-08-14 · 4.2 km · Vendu 680 000 $ (2 026 $/m²) 335,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −38 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 755 $ Poids 0 % |
| 6 | 1542-1548, rue Des Épinettes, Saguenay 2025-10-01 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (1 412 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 619 $ Poids 0 % |
| 7 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 4.4 km · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −33 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.