3745 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 87,6 m² · constr. 1951 · terrain 25 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 119,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 173 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715819407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1023
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
94068715819407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3492, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 281 000 $ (3 782 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 899 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 331 949 $ Poids 10 % |
| 2 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 428 $ Poids 10 % |
| 3 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −11 539 $ | 126 382 $ Poids 4 % |
| 4 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 620 $ Poids 1 % |
| 5 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 075 $ Poids 1 % |
| 6 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 439 $ Poids 1 % |
| 7 | 2884, rue Alfred, Saguenay 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 342 793 $ Poids 1 % |
| 8 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 56 145 $ Poids 0 % |
| 9 | 4652, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 178 000 $ (2 428 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 210 628 $ Poids 0 % |
| 10 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 3.2 km · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 244 845 $ Poids 0 % |
| 11 | 1653, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 246 000 $ (2 761 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 276 096 $ Poids 0 % |
| 12 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 427 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.