3725 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 152,7 m² · constr. 1966 · terrain 100 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 497,7 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 201 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715819854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1024
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
94068715819854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 181 $ Poids 7 % |
| 2 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge −32 610 $ | 376 816 $ Poids 3 % |
| 3 | 3130, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (2 517 $/m²) 164,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 455 989 $ Poids 1 % |
| 4 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 366 $ Poids 1 % |
| 5 | 2553, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 128 $/m²) 152,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 308 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 308 154 $ Poids 0 % |
| 7 | 2859, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-04-10 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (1 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 293 714 $ Poids 0 % |
| 8 | 2879, rue Alfred, Saguenay 2024-09-30 · 3.4 km · Vendu 348 500 $ (2 217 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 309 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +22 653 $ | 436 473 $ Poids 0 % |
| 9 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −500 $ | 117 260 $ Poids 0 % |
| 10 | 1663, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (1 832 $/m²) 139,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 340 234 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.