3505 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
378 700 $
Autre · 3 153 $/m² · 120,1 m² · constr. 1976 · terrain 199 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 656,3 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 249 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715856409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1027
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
94068715856409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
322 775 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 298 790 $ Poids 23 % |
| 2 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 334 873 $ Poids 15 % |
| 3 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 374 445 $ Poids 15 % |
| 4 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 962 m · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +39 429 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 441 161 $ Poids 11 % |
| 5 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −30 387 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 343 783 $ Poids 11 % |
| 6 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 79 134 $ Poids 8 % |
| 7 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 337 450 $ Poids 4 % |
| 8 | 3196-A, 3196-B et 3198, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-06 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (3 995 $/m²) 121,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 512 794 $ Poids 2 % |
| 9 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −19 566 $ | 348 719 $ Poids 2 % |
| 10 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 3.4 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +1 514 $ | 330 032 $ Poids 0 % |
| 11 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 3.4 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 317 873 $ Poids 0 % |
| 12 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 109 545 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.