3855 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 113,3 m² · constr. 1979 · terrain 5 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,1 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 210 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715914957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
94068715914957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 917 m · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 991 $ Poids 66 % |
| 2 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 790 m · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 750 $ Poids 40 % |
| 3 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 428 454 $ Poids 8 % |
| 4 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −14 674 $ | 345 029 $ Poids 7 % |
| 5 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 368 479 $ Poids 4 % |
| 6 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 2.6 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +17 193 $ | 313 467 $ Poids 4 % |
| 7 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +6 057 $ | 325 965 $ Poids 3 % |
| 8 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 2.7 km · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 77 099 $ Poids 2 % |
| 9 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +38 411 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 429 179 $ Poids 1 % |
| 10 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 197 158 $ Poids 1 % |
| 11 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 2.9 km · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge −19 758 $ | 279 806 $ Poids 1 % |
| 12 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 286 549 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.