3835 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 124,5 m² · constr. 2017 · terrain 9 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 393,4 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 325 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715924605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1035
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
94068715924605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
320 550 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 995 m · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 542 $ Poids 60 % |
| 2 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 861 m · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 342 387 $ Poids 34 % |
| 3 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 406 448 $ Poids 8 % |
| 4 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 181 $ Poids 4 % |
| 5 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 945 $ Poids 4 % |
| 6 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 2.7 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +30 287 $ | 364 376 $ Poids 3 % |
| 7 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 2.7 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 336 516 $ Poids 2 % |
| 8 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 2.7 km · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 86 655 $ Poids 2 % |
| 9 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 268 305 $ Poids 1 % |
| 10 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 400 927 $ Poids 1 % |
| 11 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 060 $ Poids 1 % |
| 12 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 761 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.