3850 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 155,1 m² · constr. 1962 · terrain 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 194 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715926613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1037
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
94068715926613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge −32 610 $ | 379 845 $ Poids 6 % |
| 2 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 670 $ Poids 4 % |
| 3 | 3130, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 517 $/m²) 164,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 450 709 $ Poids 3 % |
| 4 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 261 190 $ Poids 3 % |
| 5 | 2859, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-04-10 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (1 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 290 186 $ Poids 1 % |
| 6 | 2879, rue Alfred, Saguenay 2024-09-30 · 2.9 km · Vendu 348 500 $ (2 217 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 309 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +15 683 $ | 432 163 $ Poids 1 % |
| 7 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 305 460 $ Poids 1 % |
| 8 | 2553, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 128 $/m²) 152,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 304 804 $ Poids 0 % |
| 9 | 2424, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-07-09 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 186 $/m²) 168,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 545 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.