3780 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 160,5 m² · constr. 1974 · terrain 4 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 388,9 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 281 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715945216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
94068715945216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 521 $ Poids 5 % |
| 2 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +39 501 $ · Ajust. âge −22 827 $ | 396 443 $ Poids 4 % |
| 3 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 265 295 $ Poids 2 % |
| 4 | 3130, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (2 517 $/m²) 164,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 482 404 $ Poids 2 % |
| 5 | 1951, rue Lavoie, Saguenay 2026-04-15 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (2 659 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −41 614 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 450 842 $ Poids 1 % |
| 6 | 2859, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-04-10 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (1 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 310 072 $ Poids 1 % |
| 7 | 2879, rue Alfred, Saguenay 2024-09-30 · 3.1 km · Vendu 348 500 $ (2 217 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 309 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 457 316 $ Poids 1 % |
| 8 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 649 $ Poids 0 % |
| 9 | 2553, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 128 $/m²) 152,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 330 051 $ Poids 0 % |
| 10 | 2424, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-07-09 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 186 $/m²) 168,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.