3720 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 122,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 220 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715954246500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1047
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
94068715954246500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 550 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 444 $ Poids 50 % |
| 2 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 340 356 $ Poids 28 % |
| 3 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +44 288 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 455 269 $ Poids 8 % |
| 4 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 414 501 $ Poids 6 % |
| 5 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 347 564 $ Poids 6 % |
| 6 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +11 414 $ | 382 980 $ Poids 6 % |
| 7 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 79 912 $ Poids 4 % |
| 8 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 2.9 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +30 287 $ | 362 097 $ Poids 2 % |
| 9 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 369 691 $ Poids 2 % |
| 10 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 334 299 $ Poids 1 % |
| 11 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 330 $ Poids 0 % |
| 12 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 4.2 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 269 693 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.