3710 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 73,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 176 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715954455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1048
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
94068715954455000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3492, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 281 000 $ (3 782 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 899 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 361 486 $ Poids 15 % |
| 2 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +11 539 $ | 140 109 $ Poids 3 % |
| 3 | 4652, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 178 000 $ (2 428 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 229 108 $ Poids 3 % |
| 4 | 2884, rue Alfred, Saguenay 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 542 $ Poids 1 % |
| 5 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 367 348 $ Poids 0 % |
| 6 | 1939, rue des Lilas, Saguenay 2024-09-09 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (3 125 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 271 184 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.