3700 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 131,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 167 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715954653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1049
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
94068715954653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 311 957 $ Poids 41 % |
| 2 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 347 623 $ Poids 22 % |
| 3 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 213 $ Poids 9 % |
| 4 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 477 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 393 706 $ Poids 6 % |
| 5 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −19 566 $ | 362 980 $ Poids 5 % |
| 6 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 82 514 $ Poids 4 % |
| 7 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 175 $ Poids 2 % |
| 8 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 351 644 $ Poids 2 % |
| 9 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 3.0 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +1 514 $ | 344 340 $ Poids 1 % |
| 10 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 3.0 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 331 787 $ Poids 1 % |
| 11 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 300 189 $ Poids 0 % |
| 12 | 2879, rue Alfred, Saguenay 2024-09-30 · 3.3 km · Vendu 348 500 $ (2 217 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 309 $ · Ajust. superficie −28 598 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 425 060 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.