3655 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 83,6 m² · constr. 1972 · terrain 966,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 193 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715962427600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1052
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
94068715962427600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 979 m · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −28 778 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 954 $ Poids 11 % |
| 2 | 3492, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 281 000 $ (3 782 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 899 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 485 $ Poids 10 % |
| 3 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −1 731 $ | 133 537 $ Poids 7 % |
| 4 | 4652, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 178 000 $ (2 428 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge −890 $ | 222 682 $ Poids 2 % |
| 5 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 358 496 $ Poids 0 % |
| 6 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 853 $ Poids 0 % |
| 7 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 168 411 $ Poids 0 % |
| 8 | 2884, rue Alfred, Saguenay 2025-07-04 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 370 024 $ Poids 0 % |
| 9 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 60 308 $ Poids 0 % |
| 10 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 3.4 km · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 239 946 $ Poids 0 % |
| 11 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 4.2 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 316 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 417 184 $ Poids 0 % |
| 12 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 4.3 km · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 405 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.