3645 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 178,5 m² · constr. 1978 · terrain 966,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 177 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715962616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1053
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
94068715962616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 278 977 $ Poids 1 % |
| 2 | 1951, rue Lavoie, Saguenay 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (2 659 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 484 973 $ Poids 1 % |
| 3 | 3130, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (2 517 $/m²) 164,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 513 354 $ Poids 1 % |
| 4 | 2859, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-04-10 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (1 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 009 $ Poids 0 % |
| 5 | 2879, rue Alfred, Saguenay 2024-09-30 · 3.5 km · Vendu 348 500 $ (2 217 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 309 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 477 269 $ Poids 0 % |
| 6 | 2553, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-07 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 128 $/m²) 152,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 355 706 $ Poids 0 % |
| 7 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 491 947 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.