3650 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 77,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 187 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715963923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55720
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
94068715963923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3492, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 281 000 $ (3 782 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 899 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 349 002 $ Poids 12 % |
| 2 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +1 731 $ | 132 821 $ Poids 5 % |
| 3 | 4652, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 178 000 $ (2 428 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 220 372 $ Poids 3 % |
| 4 | 2884, rue Alfred, Saguenay 2025-07-04 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 366 887 $ Poids 0 % |
| 5 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 344 855 $ Poids 0 % |
| 6 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 60 096 $ Poids 0 % |
| 7 | 1939, rue des Lilas, Saguenay 2024-09-09 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (3 125 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 263 472 $ Poids 0 % |
| 8 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 4.3 km · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 398 211 $ Poids 0 % |
| 9 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 4.4 km · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −30 115 $ | 328 837 $ Poids 0 % |
| 10 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 296 306 $ Poids 0 % |
| 11 | 2843, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-10-01 · 4.3 km · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 347 030 $ Poids 0 % |
| 12 | 1475, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-09 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (3 836 $/m²) 73 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 368 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.