3565 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 146,1 m² · constr. 1939 · terrain 3 983,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 983,7 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 190 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715971904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1058
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
94068715971904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 585 $ Poids 18 % |
| 2 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 711 $ Poids 17 % |
| 3 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 86 912 $ Poids 5 % |
| 4 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 367 060 $ Poids 3 % |
| 5 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge −32 610 $ | 368 487 $ Poids 2 % |
| 6 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 349 $ Poids 1 % |
| 7 | 3130, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (2 517 $/m²) 164,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 934 $ Poids 0 % |
| 8 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 3.3 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge −30 287 $ | 331 151 $ Poids 0 % |
| 9 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 813 $ Poids 0 % |
| 10 | 2879, rue Alfred, Saguenay 2024-09-30 · 3.7 km · Vendu 348 500 $ (2 217 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 309 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −24 395 $ | 382 110 $ Poids 0 % |
| 11 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 245 223 $ Poids 0 % |
| 12 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 448 265 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.