3610 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 116,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 204 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715972586800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1060
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
94068715972586800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 297 578 $ Poids 36 % |
| 2 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 586 $ Poids 23 % |
| 3 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 883 m · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 434 807 $ Poids 14 % |
| 4 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 372 399 $ Poids 13 % |
| 5 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 78 117 $ Poids 6 % |
| 6 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 336 229 $ Poids 3 % |
| 7 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge −16 305 $ | 347 689 $ Poids 3 % |
| 8 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +4 543 $ | 328 755 $ Poids 1 % |
| 9 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 316 331 $ Poids 1 % |
| 10 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 199 098 $ Poids 0 % |
| 11 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +45 040 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 433 984 $ Poids 0 % |
| 12 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 288 565 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.