3540 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 86,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 126 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715981998100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1067
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
94068715981998100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 717 m · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 934 $ Poids 16 % |
| 2 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +1 731 $ | 139 121 $ Poids 11 % |
| 3 | 3492, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 281 000 $ (3 782 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 899 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 366 966 $ Poids 5 % |
| 4 | 4652, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 178 000 $ (2 428 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 231 907 $ Poids 2 % |
| 5 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 375 685 $ Poids 0 % |
| 6 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 175 442 $ Poids 0 % |
| 7 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 362 872 $ Poids 0 % |
| 8 | 2884, rue Alfred, Saguenay 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 386 999 $ Poids 0 % |
| 9 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 62 677 $ Poids 0 % |
| 10 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 3.6 km · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 246 189 $ Poids 0 % |
| 11 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 430 524 $ Poids 0 % |
| 12 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 4.0 km · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 421 476 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.