3580 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 141,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 229 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715982325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1068
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
94068715982325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 328 760 $ Poids 22 % |
| 2 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 315 $ Poids 18 % |
| 3 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 361 117 $ Poids 11 % |
| 4 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 85 417 $ Poids 6 % |
| 5 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 369 929 $ Poids 3 % |
| 6 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge −13 044 $ | 381 743 $ Poids 3 % |
| 7 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 548 $ Poids 2 % |
| 8 | 3130, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (2 517 $/m²) 164,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 470 442 $ Poids 0 % |
| 9 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 3.3 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge +7 572 $ | 362 679 $ Poids 0 % |
| 10 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 314 509 $ Poids 0 % |
| 11 | 2879, rue Alfred, Saguenay 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 348 500 $ (2 217 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 309 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 435 812 $ Poids 0 % |
| 12 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 3.9 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge +8 246 $ | 272 189 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.