3490 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 107,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 234 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715991653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
94068715991653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 290 749 $ Poids 22 % |
| 2 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 643 m · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 417 242 $ Poids 22 % |
| 3 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 362 001 $ Poids 21 % |
| 4 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 980 $ Poids 16 % |
| 5 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 75 304 $ Poids 8 % |
| 6 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +3 462 $ | 154 447 $ Poids 7 % |
| 7 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 328 995 $ Poids 4 % |
| 8 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 3.4 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 308 724 $ Poids 0 % |
| 9 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 3.4 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +9 086 $ | 321 396 $ Poids 0 % |
| 10 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 3.7 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +9 424 $ | 240 650 $ Poids 0 % |
| 11 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 193 911 $ Poids 0 % |
| 12 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 421 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.