3500 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
312 800 $
Autre · 1 477 $/m² · 211,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 134 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715991851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1074
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
94068715991851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, rue Lavoie, Saguenay 2026-04-15 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (2 659 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 521 595 $ Poids 0 % |
| 2 | 2895, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-19 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (1 813 $/m²) 195,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 432 575 $ Poids 0 % |
| 3 | 2859, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-04-10 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (1 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 349 265 $ Poids 0 % |
| 4 | 2746, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-29 · 4.1 km · Vendu 217 500 $ (961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 274 001 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.