4090 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 102,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 208 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716179549900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31067
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
94068716179549900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 372 $ Poids 9 % |
| 2 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 016 $ Poids 5 % |
| 3 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 2.7 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 309 918 $ Poids 3 % |
| 4 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 423 501 $ Poids 1 % |
| 5 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 2.8 km · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 276 367 $ Poids 1 % |
| 6 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge +18 172 $ | 324 911 $ Poids 1 % |
| 7 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 552 $ Poids 1 % |
| 8 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 194 930 $ Poids 1 % |
| 9 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 408 256 $ Poids 1 % |
| 10 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 409 019 $ Poids 0 % |
| 11 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 365 751 $ Poids 0 % |
| 12 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 4.2 km · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +6 923 $ | 154 991 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.