4118 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 62,8 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 154 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716189016100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31069
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
94068716189016100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4652, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 178 000 $ (2 428 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 210 776 $ Poids 4 % |
| 2 | 3492, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 281 000 $ (3 782 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 899 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 334 227 $ Poids 3 % |
| 3 | 1939, rue des Lilas, Saguenay 2024-09-09 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (3 125 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 249 591 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.