4132 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 129,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 231 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716189512000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31071
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
94068716189512000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 486 m · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 251 551 $ Poids 16 % |
| 2 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 902 $ Poids 12 % |
| 3 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 347 578 $ Poids 4 % |
| 4 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +17 936 $ | 397 579 $ Poids 3 % |
| 5 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 2.9 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +30 287 $ | 370 200 $ Poids 2 % |
| 6 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 342 180 $ Poids 2 % |
| 7 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 479 $ Poids 1 % |
| 8 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 360 969 $ Poids 0 % |
| 9 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 432 910 $ Poids 0 % |
| 10 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 4.3 km · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 81 826 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.